FONTENAY-AUX-ROSES MAISON FAMILIALE de 9 PIECES

SCEAUX HOME IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE à la vente une élégante MAISON FAMILIALE de 9 PIECES, d’une construction traditionnelle, avec parement granit et toiture en ardoises dans un cadre de vie idéal, de calme et de verdure.

Pour avancer dans votre projet n’hésitez pas à me demander le lien de LA VISITE VIRTUELLE !

Vous serez séduit par l’emplacement privilégié et recherché sur la commune de FONTENAY-AUX-ROSES, dans le QUARTIER RESIDENTIEL très apprécié des « ORMEAUX/RENARDS, proximité à pied du RER-B, des bus, station Vélib et Coulée verte, sectorisation lycée MARIE-CURIE à Sceaux, collège et école maternelle et primaire (groupe scolaire Les Ormeaux) à Fontenay.

La maison, se compose de 4 niveaux avec une surface à vivre de 280 m2 au sol comprenant 6 chambres + bureau + salle de jeux et répartie de la manière suivante :
Le niveau 1 sur Rue (Exposé Est) comporte garage, 3 ateliers, cave, bureau, l’ensemble totalisant 60 m2
Le niveau 2 sur Jardin (Exposé Ouest) de plain-pied comprend une cuisine, séjour/cheminée ouvert par de larges baies vitrées sur une terrasse, entrée, 3 chambres, WC Indépendant, Salle de bains/Douche, l’ensemble totalisant 90 m2
L’Etage : 3 chambres (dont 2 avec pièce lavabo attenante), WC indépendant, Douche, grande salle de jeux, l’ensemble totalisant 90 m2
Les combles à aménager (2 vélux) représentent une surface de 40 m2

Les + de cette maison :
. Construite sur une parcelle de 541 m², vous bénéficiez d’un agréable jardin clôturé, planté et paysagé parfaitement au calme sans aucun vis-à-vis et d’une double exposition EST/OUEST
. Son accès fonctionnel par portail vous permet l’accès pour plusieurs véhicules et d’une aire de stationnement possible (actuellement deux places de stationnement garage + accès garage)

Les autres atouts :
. Les 3 lignes de bus à proximité ( 194 ( Abbé Grandjean) + 395 ( Mouilleboeuf) + 294 ( Jean Moulin))
. Petit commerce dépannage ( près de la rue Abbé Grandjean) + Picard, Intermarché Express, la vie Claire à deux pas ( rue Boucicaut)
. Centre de santé Simone Veil ( bas rue des Ormeaux) + Médecins généralistes ( près de la rue de l’Abbé Grandjean)
. Cabinet paramédical + labo + pharmacie ( quartier Jean Jaurès)
. Piscine municipale ( rue Jean Jaurès) + Magic Form Fitness ( rue d’Estienne d’ Orves)

Venez découvrir ce bien idéal pour une famille !

DPE : Classe Energie E 298 kWh EP/m².an GES : E 59 kg eqCO2/m².an

Diagnostic de Performance Energétique Etabli le : 02/04/2023
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3260 € et 4480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.